Du som äger en bostadsrätt kan ha möjlighet att hyra ut din lägenhet i andra hand under en begränsad period. För att få göra det behöver du alltid ansöka om tillstånd i förväg och få styrelsens skriftliga godkännande innan uthyrningen påbörjas.
Reglerna finns för att föreningen ska ha en aktuell bild av vilka som bor i våra fastigheter och för att säkerställa att uthyrningen sker under ordnade former.
Ansökan om andrahandsuthyrning
Den formella ansökan om andrahandsuthyrning görs via Simplekos kundportal.
Till ansökan ska du bifoga:
- orsak till uthyrningen
- tidsperiod för uthyrningen
- namn och kontaktuppgifter till den som ska hyra lägenheten
- en kopia av hyresavtalet mellan bostadsrättshavaren och hyresgästen
- eventuella intyg eller andra underlag som styrker skälet till uthyrningen
Uthyrningen får inte påbörjas innan styrelsen har godkänt den formella ansökan.
Förhandsbedömning innan du har hittat en hyresgäst
Du behöver inte skriva ett hyresavtal innan du vet om styrelsen bedömer att ditt skäl för uthyrning kan godtas.
Om du ännu inte har hittat en hyresgäst kan du använda formuläret längre ner på sidan för att begära en förhandsbedömning. Styrelsen tar då ställning till det angivna skälet och den önskade uthyrningsperioden.
En förhandsbedömning är inte ett formellt tillstånd att hyra ut lägenheten. När du har hittat en hyresgäst och tecknat ett hyresavtal behöver du fortfarande skicka in en fullständig ansökan via Simplekos kundportal.
Bifoga gärna styrelsens svar på förhandsbedömningen till den formella ansökan. Styrelsens slutliga beslut fattas alltid utifrån den kompletta ansökan.
Bedömning av ansökan
Varje ansökan behandlas individuellt. Styrelsen kan komma att begära intyg eller andra underlag som styrker skälet till uthyrningen, exempelvis vid studier eller arbete på annan ort.
Exempel på skäl som normalt kan godkännas är:
- tillfälligt arbete eller studier på annan ort
- vistelse utomlands under en begränsad period
- provsamboende
- särskilda familjeförhållanden
- andra beaktansvärda skäl som enligt omständigheterna kan motivera en tidsbegränsad andrahandsuthyrning
Styrelsens utgångspunkt är att bostadsrätten ska ha innehafts av medlemmen i minst 12 månader innan en andrahandsuthyrning kan godkännas. Syftet är att motverka att bostadsrätter förvärvas i syfte att hyras ut i andra hand.
En individuell bedömning görs alltid och hänsyn tas till omständigheterna i det enskilda fallet.
Uthyrningsperiod
Ett godkännande kan avse högst 12 månader åt gången. Om du vill fortsätta hyra ut lägenheten efter denna period behöver du skicka in en ny ansökan i god tid.
Varje ny ansökan behandlas individuellt.
Avgift
Vid andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift enligt stadgarna. Avgiften motsvarar 10 procent av gällande prisbasbelopp per år och debiteras månadsvis via Simpleko.
Viktigt att veta
- Som bostadsrättshavare är du fortfarande ansvarig för lägenheten och för att avgifterna till föreningen betalas i tid.
- Du ansvarar också för att hyresgästen följer föreningens stadgar och trivselregler.
- Ett godkännande gäller endast under den tidsperiod som anges i beslutet.
- Uthyrning utan styrelsens godkännande eller tillstånd från hyresnämnden kan leda till att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas.
Begär en förhandsbedömning
Använd formuläret nedan om du ännu inte har hittat en hyresgäst men vill veta om styrelsen bedömer att ditt skäl för andrahandsuthyrning kan godtas.
En förhandsbedömning är inte ett formellt godkännande. Den fullständiga ansökan ska alltid skickas in via Simplekos kundportal innan uthyrningen påbörjas.