Du som äger en bostadsrätt kan ha möjlighet att hyra ut din lägenhet i andra hand under en begränsad period. För att få göra det behöver du alltid ansöka om tillstånd i förväg och få styrelsens skriftliga godkännande innan uthyrningen påbörjas.
Reglerna finns för att föreningen ska ha en aktuell bild av vilka som bor i våra fastigheter och för att säkerställa att uthyrningen sker under ordnade och trygga former.
Ansökan görs genom Hyria
Brf Skarpövägen samarbetar med Hyria för hanteringen av andrahandsuthyrningar. Alla formella ansökningar ska göras genom Hyrias digitala plattform, där du loggar in med BankID och följer stegen i systemet.
Genom Hyria får både du och föreningen en tydlig och sammanhållen process. Tjänsten omfattar bland annat:
- identifiering med BankID
- digital ansökan och samlad ärendehantering
- lämplighetskontroll av den tilltänkta hyresgästen, inklusive en ekonomisk bedömning
- kontroll av försäkringsskydd
- juridiskt utformat hyresavtal med digital signering
- stöd med bland annat inventarielista och nyckelkvittens
- tydlig kommunikation och möjlighet att följa ärendet genom hela processen.
För tjänsten tar Hyria ut en administrativ avgift från bostadsrättshavaren motsvarande 3,95 procent av det fastställda hyresbeloppet per månad. Hyrias avgift är fristående från den avgift för andrahandsuthyrning som föreningen tar ut enligt stadgarna.
Vid frågor om Hyrias tjänst kan du kontakta support@hyria.se.
Så går ansökan till
- Logga in på www.hyria.se med BankID och starta en ansökan.
- Ange skälet till uthyrningen och den önskade uthyrningsperioden. Bifoga de intyg eller andra underlag som efterfrågas.
- Styrelsen prövar skälet och den önskade perioden och beslutar om tillstånd för andrahandsuthyrning kan beviljas.
- När uthyrningstillståndet har beviljats registrerar du den tilltänkta hyresgästen. Hyria genomför de kontroller som ingår i tjänsten och hyresgästen behöver godkännas innan hyresavtalet kan upprättas och signeras.
Processen består alltså av två prövningar: först prövas skälet och perioden för uthyrningen, därefter den tilltänkta hyresgästen. Att en ansökan har skickats in innebär inte att uthyrningen automatiskt är godkänd. Uthyrningen får inte påbörjas förrän både uthyrningstillståndet och hyresgästen har godkänts.
Tillståndet gäller endast den eller de personer och den tidsperiod som anges i beslutet. Om hyresgästen byts ut eller om uthyrningen ska fortsätta efter den godkända perioden behöver en ny ansökan göras.
Bedömning av ansökan
Varje ansökan behandlas individuellt. Styrelsen kan begära intyg eller andra underlag som styrker skälet till uthyrningen, exempelvis vid studier eller arbete på annan ort.
Exempel på skäl som normalt kan godkännas är:
- tillfälligt arbete eller studier på annan ort
- vistelse utomlands under en begränsad period
- provsamboende
- särskilda familjeförhållanden
- andra beaktansvärda skäl som enligt omständigheterna kan motivera en tidsbegränsad andrahandsuthyrning.
Styrelsens utgångspunkt är att bostadsrätten ska ha innehafts av medlemmen i minst 12 månader innan en andrahandsuthyrning kan godkännas. Syftet är att motverka att bostadsrätter förvärvas i syfte att hyras ut i andra hand. En individuell bedömning görs alltid med hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet.
Uthyrningsperiod
Ett godkännande kan avse högst 12 månader åt gången. Om du vill fortsätta hyra ut lägenheten efter den godkända perioden behöver du skicka in en ny ansökan genom Hyria i god tid. Varje ny ansökan behandlas individuellt.
Avgifter
Vid andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift enligt stadgarna. Avgiften motsvarar 10 procent av gällande prisbasbelopp per år och debiteras månadsvis tillsammans med övriga avgifter till föreningen.
Därutöver tar Hyria ut en administrativ avgift motsvarande 3,95 procent av det fastställda hyresbeloppet per månad.
Bostadsrättshavarens ansvar
Även under uthyrningsperioden är det du som bostadsrättshavare som ansvarar gentemot föreningen. Det innebär bland annat att:
- månadsavgiften och andra avgifter till föreningen betalas i tid
- andrahandshyresgästen följer föreningens stadgar och trivselregler
- inga störningar eller andra olägenheter uppstår
- föreningen har aktuella kontaktuppgifter
- lägenheten endast används av den eller de personer som omfattas av tillståndet.
Otillåten andrahandsuthyrning
Föreningen arbetar aktivt med att identifiera och följa upp möjliga otillåtna andrahandsuthyrningar. Uthyrning utan styrelsens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden kan ytterst leda till att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas.
Kravet på tillstånd gäller även om lägenheten lånas ut utan att någon hyra tas ut, om någon annan självständigt använder lägenheten.