Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförs vart tredje år i föreningen, i enlighet med svensk lagstiftning. OVK utfördes senast 2022, nästa genomgång är planerad till hösten 2025.

Här förklarar vi vad OVK är, vad som kontrolleras och vad du som bostadsrättshavare behöver känna till.

Vad är OVK?

OVK är en lagstadgad besiktning av ventilationssystemet i alla flerbostadshus. Syftet är att säkerställa att inomhusluften är tillräckligt frisk och att ventilationen fungerar enligt gällande krav.

OVK ska genomföras med jämna mellanrum – normalt vart 3:e eller 6:e år beroende på vilken typ av ventilationssystem huset har.

Vad kontrolleras?

En certifierad funktionskontrollant kontrollerar bland annat:

• Att ventilationssystemet fungerar som det ska
• Att till- och frånluftsflöden är tillräckliga
• Att det inte finns hinder i ventilationskanaler eller don
• Att ventilationssystemet inte har förändrats på otillåtna sätt

Besiktningen sker i varje lägenhet samt i gemensamma utrymmen.

Vad kan behöva åtgärdas?

Vid OVK kan det framkomma brister som behöver åtgärdas, till exempel:

• Otillräckligt luftflöde på grund av felaktigt justerade ventiler
• Blockerade eller nedsmutsade frånluftsdon
• Egna installationer (t.ex. köksfläktar eller badrumsfläktar) som stör ventilationen
• Otillåtna ombyggnationer som påverkar ventilationens funktion

Vem ansvarar för åtgärderna?

• Bostadsrättshavaren ansvarar för åtgärder inom den egna lägenheten om felet orsakats av exempelvis otillåtna ingrepp, bristande underhåll eller egna installationer.
• Föreningen ansvarar för åtgärder som rör det gemensamma ventilationssystemet och som inte orsakats av enskilda medlemmars åtgärder.

Besiktningsmannen redovisar resultatet till styrelsen, som kontaktar berörda boende om åtgärder krävs.

Vad krävs för att föreningen ska få en godkänd OVK?

För att föreningen ska få en godkänd OVK:

• Kontroll ska ha kunnat utföras i samtliga lägenheter och utrymmen.
• Alla eventuella brister ska ha åtgärdats enligt besiktningsmannens utlåtande.
• Åtgärder som ligger på bostadsrättshavaren ska vara genomförda inom rimlig tid – annars kan föreningen inte slutföra kontrollen.
• Ett godkänt OVK-protokoll ska kunna skickas till kommunen.

Därför är din medverkan viktig

OVK är inte frivillig. Det är ett lagkrav och ett ansvar för föreningen att se till att alla utrymmen kontrolleras. För att det ska fungera behöver vi alla hjälpas åt – genom att:

• Vara tillgänglig på utsatt tid
• Möjliggöra tillträde till ventilationsdon i kök och våtutrymmen
• Genomföra eventuella åtgärder som ligger på ditt ansvar